全部

你知道房产收房纠纷如何维权吗?快来看看!

来源:福彩3d跨度网

作者:

2017-10-30 18:58:57

 法律问答

因为房产发生纠纷,在老百姓的眼中已经不是什么新鲜事。这些纠纷不仅发生于房屋买卖过程中,甚至也存在于家庭成员之间。我们将最近一段时间收到的读者来信中比较有代表性的案例进行了整理,同时请专门的法律专家对此进行了解答。

一、逾期办证,能否退房?

吴小姐问:我于2004年5月16日与开发商签订了一份《商品房买卖合同》,合同中约定自实际交房之日起90日内办出房屋所有权证、契证以及土地证,但并未约定违约责任。我于2005年4月13日入住该房屋。时至2006年2月,该房屋的土地证仍然没有办出,我是否可以要求解除《商品房买卖合同》并退房?

答:根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“司法解释”)的规定,只有因“商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”或者“商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人”,导致买受人无法取得房屋的才能要求解除商品房买卖合同。但你已于2005年4月13日实际入住该房屋,因此不存在解除合同的法定理由。

“司法解释”第十八条之规定,“由于出卖人的原因,导致买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”你与开发商签订的《商品房买卖合同》中虽然没有约定违约责任,但根据上述司法解释,开发商需支付的违约金为:已付购房款×中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准(即万分之二点一)×从2005年7月14日起计至土地证办妥之日的天数。

二、婚前买房,婚后共同还贷,是否共有财产?

陈先生问:我在结婚前购买了一套商品房,首付款是我出的,与银行的按揭贷款合同也是以我的名义签订的。结婚之后我和太太共同偿还按揭尾款。现在我们因为感情不和,准备离婚,我太太说这套房屋她也有份,要求我按照房屋市值的一半支付给她补偿款。我到底需不需要支付这笔钱?

答:根据陈先生的阐述,由于签订房屋买卖合同的是陈先生,合同义务是由他在婚前履行的,相应的合同权利也应由他一人享有,所以该房屋是陈先生的个人财产。至于因购房而产生的按揭贷款,陈先生与银行之间的债权债务关系形成于婚前,属于他的个人债务,而他和太太在婚姻关系存续期间共同偿还的按揭尾款应该视为利用夫妻共同财产偿还陈先生个人的婚前债务,离婚时陈先生应将共同还款部分的一半支付给太太,作为其客观上使该房屋保值、增值的一种补偿。

三、房屋年限如何知晓?

李小姐问:我在某小区看中了一套房子,房东说是1999年建成的房子,产证是2000年5月领出来的,土地使用权证上显示的土地使用截止日期则是2065年5月20日。这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限?如果房东刻意隐瞒,我该怎么去核实?

答:这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,有些已经转手了两至三次,所以较后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外,根据土地使用权证上显示的截止日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权,但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

李小姐如果想要了解该房屋的建造年限,可以去房管局查询,或者向邻居、街道、物管公司打听。较后,李小姐还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所言不符,房东应承担违约责任。

想爆料?请点击联系我们福彩3d跨度网合作商务微信:weibeigongzuoshi,诚邀合作伙伴。投稿点击底部我要投稿

万科佛山项目近200业主维权 企业否认"商住"变"商办"

万科佛山项目近200业主维权 企业否认"商住"变"商办"

  7月5日讯据《中国质量万里行》报道,近期有约200名消费者集中投诉,称2017年购买的佛山南海万科金域中央楼盘金域名都,收到的不动产证显示,&...[详细]
开发商延期交房怎么办?教你如何正确维权

开发商延期交房怎么办?教你如何正确维权

开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗...[详细]
福彩3d跨度买房的注意了!这个

福彩3d跨度买房的注意了!这个"坑"涉及户口,危害超乎你想象...

买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患。你周围是否有人遇到过...[详细]
彩票中奖抛妻弃女怎么回事?糟糠之妻不比669万?

彩票中奖抛妻弃女怎么回事?糟糠之妻不比669万?

  彩票中奖抛妻弃女怎么回事?近日,一起因中669万大奖抛妻弃女的案件,引起了媒体的关注。男子中了彩票后两次被判刑,应该说是好事呢还是悲剧...[详细]
媒体回访曾被曝光“坑人”景点:青岛大虾明码标价

媒体回访曾被曝光“坑人”景点:青岛大虾明码标价

  新京报记者“十一”黄金周回访曾被曝光“坑人”旅游目的地,多地已加强市场监管  10月2日,青岛市埠西海鲜批发市...[详细]
碰瓷”再出新招,有行车记录仪也都没用?车主们要当心了!

碰瓷”再出新招,有行车记录仪也都没用?车主们要当心了!

  说起这行车路上最让司机们最不想遇上的事,莫过于这碰瓷,碰瓷的故意和机动车相撞来骗取钱财。而现在家家户户基本上都配备上了汽车,成为人...[详细]
女儿查出有先天性耳聋,自己的父亲居然刷爆妻子信用卡后玩消失

女儿查出有先天性耳聋,自己的父亲居然刷爆妻子信用卡后玩消失

  今年 4 岁的女孩笑笑(化名)是一个可爱、漂亮的小姑娘,可是她的命运却十分坎坷。现代快报记者了解到,在出生后不就,笑笑被查出患有先天性...[详细]
为了探寻彝族人们印记,我们走进神秘的大福彩3d跨度彝族小镇

为了探寻彝族人们印记,我们走进神秘的大福彩3d跨度彝族小镇

  一直以来,我都有一个梦想,做个背包客,去流浪,用双脚丈量每一寸土地,收集每一个与我有交集的陌生人的故事,将一切所见所闻记录下来,等年老的时...[详细]
彝族的毕摩文化传承彝族文化精髓,更加充实彝族文化小镇脉搏

彝族的毕摩文化传承彝族文化精髓,更加充实彝族文化小镇脉搏

  文化是文旅小镇旅游产品体系的魂魄,为小镇提供优质的精神内涵,为城市嵌入更多的历史文化记忆。二十余年,伟光汇通持续挖掘地缘文化,将旅游...[详细]
福彩3d跨度州昭觉县成功举办彝族服饰创意设计大赛

福彩3d跨度州昭觉县成功举办彝族服饰创意设计大赛

  “今天昭觉举办的彝族服饰创意设计大赛非常精彩,非常成功,传统与现代服饰相结合,让人一饱眼福、大开眼界。”8月6日,彝族火把节...[详细]
吉狄马加陈华林书成钟廷雄杨铮夏长勇出席

吉狄马加陈华林书成钟廷雄杨铮夏长勇出席

  11月6日上午,电视连续剧《索玛花开》首播新闻发布会在北京召开。图为州委书记林书成致辞。记者 李伟 摄  11月6日上午,全国首部脱贫攻...[详细]
川藏线上很多车的油箱都是开着的,原因何在?

川藏线上很多车的油箱都是开着的,原因何在?

  前两天大师写了一篇关于川藏线上常见车型的文章《川藏线上最常见的十款车,最后一款越野性能藐视一切!》,发现大家对于川藏线这条神秘秀...[详细]
“一带一路”源于中国 但机会和成果属于世界

“一带一路”源于中国 但机会和成果属于世界

  中国网新闻5月3日讯 据外交部网站消息,外交部发言人华春莹今日在例行记者会上表示,共建“一带一路”倡议源于中国,但机会和成...[详细]

网友评论

网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明福彩3d跨度网同意其观点或证实其描述我来说两句

版权所有: 福彩3d跨度网 All Rights Reserved
备案号:蜀ICP备11015830号-8  
通讯地址:四川省西昌市安宁镇机场路2号路【维贝工作室】   邮编:250062